应力促房价暴跌至5年前水平——是不是痴人说梦！！！

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应力促房价暴跌至5年前水平

 发炎了，消炎；发烧了，退烧。这是常识。体温降到几度合适？--正常体温：摄氏36.5度左右。这也是常识。有病不治不行，医治不到位也不行，就像早几年已经出现症状的房地产市场，正是由于总舍不得下药、医治不力，最终延误到了持续高烧的疯乱地步。最近，“医家”终于被逼得出了狠手，决心为灼热的房市降温。

　　房市的“体温”应该降到什么程度合适？与人的正常体温一样--摄氏36.5度左右。如果从现在的40多度稍降一点，三十八九度就撒手，那肯定会像以往一样迅速出现反弹，而再次反弹的后果，将不堪设想。

　　房市“体温”的标识是什么？房价，这是老百姓最看重，也是唯一能看清楚的东西。怎样的房价代表“正常体温”？5年前，也即2005年的房价水平。笔者以为，房价只有回归5年前，对房地产市场的调控才能算是真正见效、到位了。

　　房价回归5年前，主要基于两点。第一，5年前，中央就明确提出了稳定房价问题，而且把其列为宏观调控的重要内容，要求省级ZF对住房价格负总责，申明要对住房价格上涨过快、控制不力的地方，追究责任。此后，几乎每年中央都重申同样的要求，这说明国家关于保持房价稳定的基本政策一直没有变。而房价连续数年的飙涨，都是违背中央政策，与宏观调控方向背道而驰的。

　　中国社会科学院2005年发布的《中国房地产蓝皮书》表明，全国商品房单价1998年至2003年，年均增长59元；2004年则出现大幅度攀升，一年就增长了355元。而国家统计局公布的数据更清晰地描绘了2005年以后的房价轨迹：2005年全国70个大中城市房价上涨7.6%，2006年上涨5.5％，2007年上涨7.6%，2008年上涨6.5%，2009年上涨1.5%。需要说明的是，对于2009年房价的涨幅，统计局的“1.5%”受到强烈质疑，普遍看法是，国土部公布的25.1%更符合实际。“1.5%”与“25.1%”，相差竟达16倍！即便不按国土部而按统计局的数据计算，近5年的房价也从没“保持稳定”，而是在持续大涨特涨。高烧的体温，必须退到正常；错涨的房价，必须降到合理水平。倘若只停涨、不降温，就等于承认调控有错、疯涨有理。

　　第二，2005年的房价水平，符合居民实际支付能力，有利于房地产市场平稳、健康发展。国际通行的房价收入比是3到6倍，即一个普通家庭用3到6年的收入可以买一套基本满足需要的住房。在发达国家，房价收入比超过6，就被认为房地产市场进入了泡沫区。上世纪日本泡沫最严重时，房价收入比曾高达到20倍，泡沫破裂后跌到7倍左右。2005年我国城镇居民收入是10493元，当年城市平均房价是2700多元；按家庭收入21000元计算，买70平方米住房，需要8到9年，正是基于这种实情，中央提出了调控房价的要求。再以北京为例，当年北京城镇居民的收入是17635元，商品房均价是6000元左右，房价收入比为11：1，略高于全国平均水平，合乎情理。5年之后的今天，2009年全国城镇居民的收入是17175元，比2005年增加了63.75%，但大中城市的房价却至少翻了一番，房价收入比不仅没降至合理水平，还逆向地扩大了许多。

(责任编辑：真人炸金花赢现金)

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